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Northern Costa Blanca in Spain

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西班牙房产购买指南

 买的就是信心和放心


第一次在西班牙购买房产须知

下文概述了购房者在西班牙科斯塔布兰卡地区较好地段购买新房或二手房应注意的事项。西班牙科斯塔布兰卡(Costa Blanca)地区的北部区域是购房者的理想地点,这一区域包括贝尼多姆(Benidorm)、阿尔特阿(Altea)、卡尔佩(Calpe)、莫兰拉(Moraira)、哈维阿(Javea)和德尼亚(Denia)以及某些乡村地区,如哈隆谷(Jalon Valley)、奥尔巴(Orba)和帕格(Pego)

Your keys to your dream home in the sun除了确保顺利购房外,购房者在国外购买房产时还应考虑其它几个因素。遵循几条公认的购房准则是购房者避免购房过程出现重重波折的可靠方法。购房时第一个应考虑的因素是地段。对于房地产而言,地段是最重要因素之一。科斯塔布兰卡地区的地理位置极其优越。如果您近期没去过科斯塔布兰卡地区(又被称为“白色海岸”)或者从来没到过这里,那您肯定会对这一地区完善的基础设施惊奇不已。这里有四通八达的高速公路,连接沿线热闹的城镇,设施包括现代机场、医院、购物中心、顶级酒店、国际高尔夫球场、世界级运动设施、多语教育学校,是安居乐业的理想选择。如果想要接触真实的西班牙,从海边度假村出发,不到十五分钟车程,即可到达绵延起伏的贝尼亚(Sierra Bernia)山脉,探索西班牙美丽的自然风光。肥沃的山谷间隐约可见摩尔风格的村庄,山坡边点缀着现代建筑。这里风景秀丽,气候温和。

购买西班牙房产应注意的事项

千万别被误导!购房者在西班牙购买房产时千万不可选择非专业或半专业人士作为购房代理,因为非专业或半专业人士的销售技巧极具误导性,并且可能蕴藏危险。为了避免后续烦恼,购房者应该选择真正的专业人士作为购房代理,即在西班牙成立并正式注册的房产代理。专业人士可为购房者提供保证并在发生不可预见的情况时保障购房者的利益。只要购房者遵守正确的购房程序,便可顺利完成房产购买。专业人士具备丰富的专业知识,能够帮助购房者了解房产的利弊以及注意事项。无论是在西班牙购买度假房产还是居住房产,专业人士可以为购房者节省大量的时间,免于寻找房源的烦恼,向购房者展示科斯塔布兰卡地区适合的房产,帮助购房者顺利达成交易。

购房者找到适合的房产并决定购买后,应遵循下列步骤。代理人用购房者的本国语言拟定私人购房合同,向卖房者表达购房意愿,使房产撤出市场。购房合同的内容包括购买价、房产整体情况、是否包括家具、配件和设备。一般来说,购房者在签订合同时应支付约5000欧元作为诚意定金,并在一个月后支付购买价的10%。私人购房合同还应写明交易完成日期。注意:若购房者签订合同后反悔,则房产的主人可拒绝返还购房者支付的诚意定金;所有合同均具有法律约束力且买卖双方的权利受到法律的保护。这是很公平的制度。私人购房合同将包括初次协商的所有要点,例如,房产是否作为不动产出售、房产出售时是否包括里面的家具、支付条件、是否无留置、抵押或扣押。若购房者购买的是正在建设的新房产,则付款方式可能因不同开发商的要求而有所差异。一般来说,购房者同样需支付5000欧元作为诚意定金,并在一个月后支付房产总价的30%,剩余款项一般在房产竣工后支付。

在整个购房交易中,购房者可能需要聘请一名熟悉西班牙房地产法律的律师。代理人一般会向购房者推荐几个独立律师,确保购房者的购房程序正确且合法。某些程序可确保卖房者拥有最终公共契约,并且已经付清房产的所有应付款项,如当地税费、垃圾清理费、水电费等,并主要由购房者在西班牙的法律代表负责。

购买房产以及将房契合法过户到购房者名下所需的费用约为购买价的12%,涵盖房产转让税、公证费以及土地注册费。这些费用需一次性缴清。购房者的律师将就具体费用通知购房者。房产的一般运行成本差异较大,售房代理在查看房产时会根据特定房产和购房阶段(购房者签订合同前)给出具体的一般运行费用。购房者可能会有许多关于如何在西班牙生活和购买房产的问题,可一一记录下来,代理人会根据购房者的具体问题给予建议。

 

在西班牙,外国人与当地人拥有同等的产权,而且对产权没有时间限制。当您购得一套房产时,您的名字就会被记入产权登记,以此证明您是该房产的业主。

 

您不仅可以终身成为业主,而且还可以指定继承人。继承人(子女或是家人,公司或是朋友)将成为新的业主,继承产权只要求按照当时的规定交纳一定的税款

购买二手房或度假寓所让人怦然心动,许多人在西班牙购房后都为自己的明智决定庆幸不已。西班牙是一个神奇的国家,有多个民族,形成多种文化,欢迎来到西班牙享受更多个人自由。

 

下次再见!

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张娴 0086 13599533034   This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

 

 

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